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　　欢迎来电咨询★★★✿ღ！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西★★★✿ღ、习友路以北的核心地段★★★✿ღ，以国企匠心为内核★★★✿ღ，融合核心区位★★★✿ღ、全维配套★★★✿ღ、低密生态★★★✿ღ、优质户型与高性价比等多重优势★★★✿ღ，成为合肥高新区人居市场的标杆之作★★★✿ღ，为不同需求的购房者提供了理想的置业选择★★★✿ღ，也彰显了国企在城市人居升级中的责任与担当★★★✿ღ。

　　回顾项目的核心价值★★★✿ღ，首先是不可复制的区位与交通红利★★★✿ღ。项目处于三区交汇之地★★★✿ღ，坐享高新区产业升级★★★✿ღ、政务区商业繁荣★★★✿ღ、蜀山区生态宜居的多重优势★★★✿ღ，区域价值持续攀升★★★✿ღ。“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络★★★✿ღ，让出行高效便捷★★★✿ღ，未来地铁 7 号线延长线的开通★★★✿ღ，更将进一步提升出行效率与项目价值★★★✿ღ，让业主轻松对接全城核心资源★★★✿ღ。

　　其次是国企护航的品质与交付保障★★★✿ღ。城建集团作为国企★★★✿ღ，以国家一级开发与施工资质★★★✿ღ，将匠心融入项目的每一个细节★★★✿ღ。从一线品牌建材的选用到严格的施工质量管控★★★✿ღ，从低密生态的社区规划到智能化安防系统的配备★★★✿ღ，都彰显着对品质的极致追求★★★✿ღ。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式★★★✿ღ，彻底杜绝了烂尾风险★★★✿ღ，确保项目按时交付★★★✿ღ，让购房者买得放心★★★✿ღ、住得安心★★★✿ღ，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气★★★✿ღ。

　　再者是全龄适配的产品与全维配套★★★✿ღ。项目打造的 99㎡-144㎡全生命周期户型★★★✿ღ，覆盖刚需★★★✿ღ、刚改★★★✿ღ、改善全维度需求★★★✿ღ，方正通透★★★✿ღ、动静分离的设计★★★✿ღ，满足家庭不同阶段的居住需求★★★✿ღ。而从社区公办幼儿园到省级示范高中的全龄优质教育配套★★★✿ღ，从社区商业到城市核心商圈的三级商业体系★★★✿ღ，从三甲医院到社区卫生服务中心的医疗保障★★★✿ღ，再到小蜀山森林公园与社区中央景观的生态加持★★★✿ღ，全方位满足业主生活★★★✿ღ、教育★★★✿ღ、医疗★★★✿ღ、休闲等多元需求★★★✿ღ，真正实现 “一站式” 品质生活★★★✿ღ。

　　最后是无可比拟的性价比与置业前景★★★✿ღ。项目均价低于周边同品质楼盘★★★✿ღ，叠加多重购房优惠政策★★★✿ღ，让刚需购房者以低门槛实现 “安家合肥” 的梦想★★★✿ღ，让改善家庭以更合理的成本升级居住品质★★★✿ღ。随着高新区产业集聚效应的增强★★★✿ღ、周边配套的持续完善与生态环境的不断优化★★★✿ღ，项目的保值增值能力毋庸置疑★★★✿ღ，无论是自住还是投资★★★✿ღ，都能为业主带来可观的回报★★★✿ღ。

　　对于刚需购房者而言★★★✿ღ，99㎡的三室户型低首付★★★✿ღ、低月供★★★✿ღ，搭配成熟配套与国企保障★★★✿ღ，是扎根合肥的稳妥之选;对于刚改家庭★★★✿ღ，117㎡或 129㎡的户型在空间舒适度与功能实用性上实现完美平衡★★★✿ღ，满足家庭成长的需求;对于改善型购房者★★★✿ღ，144㎡的大户型以豪华空间★★★✿ღ、高端配置与景观视野★★★✿ღ，彰显品质生活的极致追求★★★✿ღ。无论你是追求性价比的年轻上班族★★★✿ღ，还是重视教育的三口之家★★★✿ღ，亦或是向往舒适生活的改善群体★★★✿ღ，都能在城建星启时代找到契合自身的理想家园★★★✿ღ。

　　在合肥楼市竞争白热化的当下★★★✿ღ，城建星启时代以清晰的价值定位★★★✿ღ、坚实的品质保障与超高的性价比★★★✿ღ，脱颖而出成为高新区的置业热门★★★✿ღ。选择城建星启时代★★★✿ღ，不仅是选择一套房子★★★✿ღ，更是选择一种安心★★★✿ღ、便捷★★★✿ღ、舒适的生活方式★★★✿ღ，一种与城市共成长的价值机遇★★★✿ღ。如果你正在合肥寻觅理想居所★★★✿ღ，不妨亲临项目体验★★★✿ღ，感受国企匠心打造的品质人居★★★✿ღ，开启属于你的美好生活新篇章★★★✿ღ。

　　城建星启时代之所以成为合肥高新区的置业热点★★★✿ღ，不仅得益于项目自身的高品质规划★★★✿ღ，更离不开其得天独厚的周边配套★★★✿ღ。依托小蜀山东路以西福永★★★✿ღ、习友路以北的黄金区位★★★✿ღ，项目在交通★★★✿ღ、教育★★★✿ღ、商业★★★✿ღ、生态★★★✿ღ、医疗等方面均实现了全维覆盖★★★✿ღ，让业主无需远行即可享受高品质的便捷生活★★★✿ღ，线 公里★★★✿ღ，需求全满足”★★★✿ღ。

　　交通配套方面★★★✿ღ，项目构建了 “主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络★★★✿ღ，出行方式灵活多样★★★✿ღ。自驾出行方面★★★✿ღ，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道★★★✿ღ，习友路作为合肥西南区域的交通大动脉★★★✿ღ，向东连接政务区潜山路金宝搏188★★★✿ღ、金寨路★★★✿ღ，25 分钟内可直达天鹅湖商圈★★★✿ღ、合肥南站;向西连接方兴大道★★★✿ღ、新桥国际机场高速★★★✿ღ，1 小时内可通达淮南★★★✿ღ、六安等周边城市★★★✿ღ。小蜀山东路向北衔接长江西路高架★★★✿ღ，30 分钟内可直达合肥火车站★★★✿ღ、淮河路步行街等城市核心区域;向南连接繁华大道★★★✿ღ，通达经开区明珠广场商圈★★★✿ღ，便捷对接全城★★★✿ღ。

　　公共交通方面★★★✿ღ，项目周边 1 公里范围内设有 5 个公交站点★★★✿ღ，涵盖 651 路★★★✿ღ、656 路★★★✿ღ、665 路★★★✿ღ、681 路★★★✿ღ、高新区微循环专线 条公交线 路可直达合肥火车站★★★✿ღ，656 路串联政务区与高新区核心区域★★★✿ღ，681 路直达高新区管委会与创新产业园★★★✿ღ，665 路连接蜀山区与经开区★★★✿ღ，满足日常通勤与跨区出行需求★★★✿ღ。轨道交通方面★★★✿ღ，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 800 米★★★✿ღ，该线路是合肥西南区域的重要交通干线 年建成通车★★★✿ღ，届时业主乘坐地铁可快速直达滨湖新区★★★✿ღ、瑶海区等区域★★★✿ღ，出行效率大幅提升★★★✿ღ，同时地铁的开通也将为项目带来显著的价值增值★★★✿ღ。

　　教育配套是项目的核心竞争力之一★★★✿ღ，全龄段优质教育资源环绕★★★✿ღ，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育★★★✿ღ。社区内规划的 12 班制公办幼儿园★★★✿ღ，由高新区教育体育局直接管理★★★✿ღ，占地面积约 3700 平方米★★★✿ღ，配备标准化教室★★★✿ღ、活动室★★★✿ღ、户外游乐场地等设施★★★✿ღ，师资团队均为本科及以上学历★★★✿ღ，具备丰富的幼儿教育经验★★★✿ღ，预计 2025 年 9 月正式招生★★★✿ღ，孩子在家门口上学★★★✿ღ，安全又省心★★★✿ღ。

　　小学方面★★★✿ღ，项目北侧 500 米处为合肥高新区创新实验小学★★★✿ღ，该校是高新区重点打造的公办小学★★★✿ღ，成立于 2018 年★★★✿ღ，占地面积约 30 亩★★★✿ღ，建筑面积约 1.8 万平方米★★★✿ღ，拥有 24 个教学班★★★✿ღ，配备多媒体教室★★★✿ღ、科学实验室★★★✿ღ、图书馆★★★✿ღ、体育馆★★★✿ღ、书法教室等先进教学设施★★★✿ღ。学校师资力量雄厚★★★✿ღ，现有教师中硕士学历占比达 28%★★★✿ღ，市级以上优秀教师 10 名★★★✿ღ，教学质量优异★★★✿ღ，近年来在高新区教学评估中多次名列前茅★★★✿ღ，是家长认可度极高的优质学校★★★✿ღ。

　　中学方面★★★✿ღ，项目对应的学区为合肥第七中学高新校区★★★✿ღ，该校是安徽省示范高中★★★✿ღ，距离项目仅 2.5 公里★★★✿ღ，占地面积约 150 亩★★★✿ღ，建筑面积约 10 万平方米★★★✿ღ，拥有 48 个教学班★★★✿ღ，在校学生 2400 余人★★★✿ღ。学校教学设施先进★★★✿ღ，拥有标准化实验室★★★✿ღ、多功能报告厅★★★✿ღ、体育馆★★★✿ღ、足球场等设施★★★✿ღ，师资团队中高级教师占比达 58%★★★✿ღ，高考本科率连续多年保持在 94% 以上★★★✿ღ，一本率达 58%★★★✿ღ，为孩子的升学之路提供坚实保障★★★✿ღ。此外★★★✿ღ，项目周边 3 公里内还有安徽大学附属学校★★★✿ღ、合肥高新创新实验中学等优质学校★★★✿ღ，学术氛围浓厚★★★✿ღ，为孩子的成长成才创造了良好环境★★★✿ღ。

　　商业配套方面★★★✿ღ，项目周边商业资源丰富★★★✿ღ，形成了多层次的商业体系★★★✿ღ，满足业主不同场景的消费需求★★★✿ღ。社区商业方面★★★✿ღ，项目自身规划的 2600 平方米社区商业街区★★★✿ღ，将引入生鲜超市★★★✿ღ、便利店★★★✿ღ、药店★★★✿ღ、美容美发★★★✿ღ、早餐店★★★✿ღ、母婴店等便民业态★★★✿ღ，预计 2025 年交付后逐步开业★★★✿ღ，业主下楼即可购买日常生活用品★★★✿ღ、新鲜食材★★★✿ღ，满足日常购物需求★★★✿ღ。

　　区域商业方面★★★✿ღ，项目西侧 1.3 公里处为高新银泰城★★★✿ღ，该商业综合体建筑面积约 8.5 万平方米★★★✿ღ，是高新区规模较大★★★✿ღ、业态较全的购物中心★★★✿ღ，涵盖国际轻奢品牌★★★✿ღ、时尚服饰★★★✿ღ、餐饮美食★★★✿ღ、电影院线★★★✿ღ、亲子乐园★★★✿ღ、健身中心等丰富业态★★★✿ღ。其中★★★✿ღ，餐饮业态包含海底捞★★★✿ღ、星巴克★★★✿ღ、肯德基★★★✿ღ、老乡鸡等知名品牌★★★✿ღ，亲子业态涵盖儿童游乐★★★✿ღ、早教机构福永★★★✿ღ、母婴用品等★★★✿ღ，是业主周末休闲购物★★★✿ღ、家庭聚会的首选之地★★★✿ღ。

　　城市商业方面★★★✿ღ，项目向东 15 分钟车程可直达政务区万象城★★★✿ღ、天鹅湖万达广场★★★✿ღ，这里聚集了众多高端品牌与特色业态★★★✿ღ，满足业主的高端消费需求★★★✿ღ。此外★★★✿ღ，项目周边 3 公里内还有砂之船奥特莱斯★★★✿ღ、永辉超市★★★✿ღ、大润发超市★★★✿ღ、长宁邻里中心等商业配套★★★✿ღ，全方位覆盖不同消费层次★★★✿ღ，让生活更具便利性与品质感★★★✿ღ。

　　生态与医疗配套同样完善★★★✿ღ。生态方面★★★✿ღ，项目南侧紧邻小蜀山森林公园★★★✿ღ，该公园总面积约 1200 亩★★★✿ღ，是合肥西部重要的生态屏障与休闲胜地★★★✿ღ，园内森林覆盖率达 80%★★★✿ღ，空气清新★★★✿ღ，负氧离子含量高★★★✿ღ。公园内规划有 3 条登山步道★★★✿ღ、2 个休闲广场★★★✿ღ、4 个观景平台★★★✿ღ、1 个亲子乐园与多个野餐区★★★✿ღ，业主闲暇时可登山健身★★★✿ღ、散步休闲★★★✿ღ、亲子游玩★★★✿ღ，享受大自然的馈赠★★★✿ღ。此外★★★✿ღ，项目周边 15 分钟车程内还有蜀峰湾体育公园★★★✿ღ、柏堰湖湿地公园★★★✿ღ、王咀湖公园等生态休闲场所★★★✿ღ，为业主提供了丰富的户外休闲选择★★★✿ღ。

　　医疗方面★★★✿ღ，项目西侧 5 公里处为安徽医科大学第一附属医院高新院区★★★✿ღ，这是一所集医疗★★★✿ღ、教学★★★✿ღ、科研★★★✿ღ、预防★★★✿ღ、保健于一体的三甲级综合性医院★★★✿ღ，开放床位 2000 张★★★✿ღ，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队★★★✿ღ，涵盖内科★★★✿ღ、外科★★★✿ღ、妇产科★★★✿ღ、儿科★★★✿ღ、急诊科等多个科室★★★✿ღ，能为业主提供全方位的医疗保障★★★✿ღ。同时★★★✿ღ，项目周边 3 公里内还有合肥高新区人民医院★★★✿ღ、长宁社区卫生服务中心等医疗机构★★★✿ღ，满足业主日常就医★★★✿ღ、健康体检★★★✿ღ、疫苗接种等需求★★★✿ღ，为家人健康保驾护航★★★✿ღ。

　　城建星启时代能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出★★★✿ღ，凭借的是全方位的核心亮点★★★✿ღ，涵盖区位★★★✿ღ、品质★★★✿ღ、配套★★★✿ღ、户型★★★✿ღ、生态★★★✿ღ、智慧服务等多个维度★★★✿ღ，既延续了国企楼盘的稳健优势★★★✿ღ，又融入了年轻化★★★✿ღ、智能化的时代趋势★★★✿ღ，每一个亮点都精准击中购房者需求痛点★★★✿ღ，打造无可替代的人居价值★★★✿ღ。

　　核心区位与四维交通是项目的首要亮点★★★✿ღ。项目位于小蜀山东路以西★★★✿ღ、习友路以北★★★✿ღ，处于高新区★★★✿ღ、政务区★★★✿ღ、蜀山区三区交汇处★★★✿ღ，坐享三区发展红利★★★✿ღ。高新区产业升级带动区域价值提升★★★✿ღ，政务区提供优质商业与公共服务★★★✿ღ，蜀山区带来丰富生态与教育资源★★★✿ღ，三重优势叠加★★★✿ღ，让项目具备强大的价值潜力★★★✿ღ。交通方面★★★✿ღ，“主干道 + 公交 + 地铁 + 慢行” 的四维交通网络★★★✿ღ，让出行高效便捷★★★✿ღ，地铁 7 号线延长线的规划建设★★★✿ღ，不仅提升出行效率★★★✿ღ，更将为项目带来显著价值增值★★★✿ღ，让业主共享城市发展红利★★★✿ღ。

　　国企品质与交付保障是项目的核心亮点★★★✿ღ。作为国企开发的项目★★★✿ღ，城建星启时代从根源上保障施工质量与交付安全★★★✿ღ。城建集团拥有国家一级开发与施工资质★★★✿ღ，20 余年开发经验积累了良好市场口碑★★★✿ღ，项目施工过程中建立严格的质量管控体系★★★✿ღ，从原材料采购到竣工验收★★★✿ღ，每一个环节都有专业团队监督;一线品牌建材的选用与精湛施工工艺★★★✿ღ，确保建筑品质与耐久性★★★✿ღ。国企雄厚的资金实力★★★✿ღ，彻底杜绝烂尾风险★★★✿ღ，项目已取得《商品房预售许可证》★★★✿ღ，工程进度透明★★★✿ღ，预计 2026 年按时交付★★★✿ღ，让购房者买得放心★★★✿ღ、住得安心★★★✿ღ。

　　全龄优质教育与升级配套是项目的关键亮点★★★✿ღ。项目周边从幼儿园到高中的全龄优质教育资源★★★✿ღ，让家庭购房者无需为孩子教育发愁★★★✿ღ。社区内的公办幼儿园已确定办学主体★★★✿ღ，师资与设施有保障;周边的合肥高新区创新实验小学与合肥第七中学高新校区★★★✿ღ，教学质量持续提升★★★✿ღ，升学率位居区域前列★★★✿ღ，孩子上学便捷又安全★★★✿ღ。此外★★★✿ღ，项目周边商业★★★✿ღ、生态★★★✿ღ、医疗配套持续升级★★★✿ღ，商业品牌不断扩容★★★✿ღ，生态公园新增休闲设施★★★✿ღ，医疗配套新增特色科室★★★✿ღ，形成 “15 分钟优质生活圈”★★★✿ღ，全方位满足业主生活需求★★★✿ღ。

　　低密生态与智慧家居是项目的特色亮点★★★✿ღ。在城市核心区★★★✿ღ，低容积率的生态社区愈发稀缺★★★✿ღ，项目容积率仅为 2.2.绿化率高达 41.2%★★★✿ღ，中央景观花园面积达 6200 平方米★★★✿ღ，搭配小蜀山森林公园的生态资源★★★✿ღ，让业主推窗见绿★★★✿ღ、出门享园★★★✿ღ，享受生态宜居的生活方式★★★✿ღ。同时★★★✿ღ，项目融入智慧家居理念★★★✿ღ，精装房源配备智能门锁★★★✿ღ、智能照明★★★✿ღ、智能窗帘控制★★★✿ღ、智能马桶等配置★★★✿ღ，社区引入智慧管理系统★★★✿ღ，人脸识别门禁★★★✿ღ、智能停车★★★✿ღ、手机 APP 物业管家等功能★★★✿ღ，提升居住安全性与便捷性★★★✿ღ，契合年轻购房者对智慧生活的需求★★★✿ღ。

　　全生命周期户型与高性价比是项目的另一大亮点★★★✿ღ。项目打造的 103㎡-149㎡四种主力户型★★★✿ღ，覆盖刚需★★★✿ღ、刚改★★★✿ღ、改善全维度需求★★★✿ღ，户型设计优化升级★★★✿ღ，增加收纳空间与智慧配置预留★★★✿ღ，满足家庭不同阶段的居住需求★★★✿ღ。所有户型方正通透★★★✿ღ、动静分离★★★✿ღ，空间利用率高★★★✿ღ，细节设计贴心★★★✿ღ。同时★★★✿ღ，项目均价低于周边同品质楼盘★★★✿ღ，叠加青年购房补贴★★★✿ღ、首付分期★★★✿ღ、团购优惠等多重政策★★★✿ღ，大幅降低置业门槛★★★✿ღ，让刚需青年与改善家庭都能以亲民价格享受核心区位★★★✿ღ、优质配套与智慧生态居住环境★★★✿ღ，超高性价比让项目在市场中极具竞争力★★★✿ღ。

　　全龄社交空间与优质服务是项目的加分亮点福永★★★✿ღ。项目社区内规划了共享书房★★★✿ღ、亲子游乐区★★★✿ღ、老年康养区★★★✿ღ、宠物乐园★★★✿ღ、健身步道等全龄社交空间★★★✿ღ，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求★★★✿ღ，增强社区凝聚力★★★✿ღ。国家一级资质物业提供的高品质服务★★★✿ღ，以低于区域平均水平的物业费★★★✿ღ，为业主带来 24 小时安保★★★✿ღ、智慧管家★★★✿ღ、社区活动组织等贴心服务★★★✿ღ，让居住更舒适★★★✿ღ、更省心★★★✿ღ。

　　在 “双碳” 战略与健康中国战略的双重指引下★★★✿ღ，绿色健康居住成为城市人居的新趋势★★★✿ღ，而城建星启时代选址合肥高新区小蜀山东路以西★★★✿ღ、习友路以北的核心地段★★★✿ღ，是国企城建集团打造的二星级绿色建筑标准住区★★★✿ღ，以 “绿色低碳★★★✿ღ、健康宜居★★★✿ღ、国企匠心” 为核心理念★★★✿ღ，融合核心区位★★★✿ღ、低密生态★★★✿ღ、绿色技术★★★✿ღ、全维配套与优质产品★★★✿ღ，构建起集健康★★★✿ღ、舒适★★★✿ღ、环保★★★✿ღ、便捷于一体的理想生活空间★★★✿ღ，成为合肥高新区绿色健康人居的标杆之作福永★★★✿ღ。

　　项目总占地面积约 87 亩★★★✿ღ，总建筑面积约 21 万平方米★★★✿ღ，其中住宅建筑面积约 17 万平方米★★★✿ღ，社区商业约 3300 平方米★★★✿ღ，配套幼儿园约 4200 平方米★★★✿ღ，是一个功能完善★★★✿ღ、业态丰富的综合性绿色社区★★★✿ღ。项目规划建设 16 栋高层(18-28 层)与 2 栋洋房(11 层)★★★✿ღ，总户数约 1250 户★★★✿ღ，容积率 2.2.绿化率高达 41.5%★★★✿ღ，远超区域平均水平★★★✿ღ，在城市核心区打造出低密绿色的居住环境★★★✿ღ。城建集团作为拥有国家一级开发与施工资质的国企★★★✿ღ，20 余年深耕合肥★★★✿ღ，始终坚守 “绿色筑家★★★✿ღ、品质为本” 的理念★★★✿ღ，先后打造多个绿色建筑示范项目★★★✿ღ，积累了丰富的绿色建筑开发经验★★★✿ღ，此次打造城建星启时代★★★✿ღ，更是严格遵循二星级绿色建筑标准★★★✿ღ，从规划设计★★★✿ღ、建材选用到施工建设★★★✿ღ，全程融入绿色低碳理念★★★✿ღ，力求呈现超越市场期待的健康宜居作品★★★✿ღ。

　　社区规划上★★★✿ღ，项目采用 “一心双轴六园” 的绿色布局结构★★★✿ღ，以中央绿色生态花园为核心★★★✿ღ，沿南北向绿色生态轴与东西向健康生活轴展开★★★✿ღ，划分出六个主题绿色园区(低碳花园★★★✿ღ、亲子乐园★★★✿ღ、康养花园★★★✿ღ、运动公园★★★✿ღ、邻里花园★★★✿ღ、芳香花园)★★★✿ღ。中央绿色生态花园面积达 6500 平方米★★★✿ღ，是社区的核心生态空间★★★✿ღ，规划有阳光草坪★★★✿ღ、生态水系★★★✿ღ、雨水花园★★★✿ღ、亲子游乐区★★★✿ღ、老年康养区★★★✿ღ、运动健身区等多元功能空间★★★✿ღ，融入海绵城市设计理念★★★✿ღ，设置雨水收集系统与透水铺装★★★✿ღ，实现雨水资源化利用★★★✿ღ。南北向绿色生态轴串联起社区入口★★★✿ღ、中央生态花园与北侧绿地★★★✿ღ，种植了大量乡土树种★★★✿ღ、固碳植物与芳香植物★★★✿ღ，打造出四季有景★★★✿ღ、三季有花的绿色生态长廊★★★✿ღ，形成社区微气候;东西向健康生活轴整合了幼儿园★★★✿ღ、社区商业★★★✿ღ、社区服务中心★★★✿ღ、健康管理中心等配套设施★★★✿ღ，实现健康生活服务的一站式覆盖★★★✿ღ。

　　建筑设计方面★★★✿ღ，项目严格遵循二星级绿色建筑标准★★★✿ღ，采用现代简约风格★★★✿ღ，外立面以米白色仿石漆(环保型)为主色调★★★✿ღ，搭配深灰色铝合金窗框(断桥铝材质★★★✿ღ，节能隔音)与大面积 Low-E 中空夹胶玻璃(节能率达 65%)★★★✿ღ，局部采用太阳能光伏板装饰★★★✿ღ，既彰显时尚大气的质感★★★✿ღ，又能实现节能★★★✿ღ、隔音★★★✿ღ、隔热的多重效果★★★✿ღ。建筑施工过程中★★★✿ღ，项目采用绿色施工技术★★★✿ღ，减少扬尘★★★✿ღ、噪音与建筑垃圾排放★★★✿ღ，选用节能环保建材(如外墙外保温系统★★★✿ღ、环保乳胶漆★★★✿ღ、透水砖等)★★★✿ღ，降低建筑能耗;同时融入健康建筑理念★★★✿ღ，室内采用新风系统★★★✿ღ、全屋净水系统★★★✿ღ、低甲醛建材★★★✿ღ，保障室内空气质量与水质★★★✿ღ，提升居住健康度福永★★★✿ღ。此外金宝搏188★★★✿ღ，项目注重细节品质★★★✿ღ，入户大堂挑高 6.5 米★★★✿ღ，采用精装修设计★★★✿ღ，配备品牌电梯(节能型)★★★✿ღ、人脸识别门禁★★★✿ღ，公共区域地面采用透水铺装与防滑材质★★★✿ღ，墙面采用环保乳胶漆★★★✿ღ，全方位提升业主的归家仪式感与健康舒适度★★★✿ღ。

　　社区配套方面★★★✿ღ，除了规划的 12 班制公办幼儿园与 3300 平方米社区商业★★★✿ღ，项目还配备了社区健康管理中心金宝搏188★★★✿ღ、养老服务站★★★✿ღ、文化活动站★★★✿ღ、共享书房★★★✿ღ、室内健身房★★★✿ღ、乒乓球场★★★✿ღ、羽毛球场等健康配套设施★★★✿ღ。社区引入智慧绿色管理系统★★★✿ღ，包括人脸识别门禁★★★✿ღ、360° 视频监控★★★✿ღ、电子巡更★★★✿ღ、智能停车★★★✿ღ、太阳能路灯★★★✿ღ、雨水收集系统★★★✿ღ、垃圾分类智能回收点等功能★★★✿ღ，全方位保障业主的居住安全与绿色生活体验;同时★★★✿ღ，业主可通过手机 APP 实现物业报修★★★✿ღ、在线缴费★★★✿ღ、访客预约★★★✿ღ、快递查询★★★✿ღ、绿色生活指南等服务★★★✿ღ，让生活更便捷★★★✿ღ、更环保★★★✿ღ。

　　城建星启时代作为合肥高新区核心板块的全龄友好型国企住区★★★✿ღ，价格定位兼顾区域价值★★★✿ღ、产品品质与家庭购房者的实际需求★★★✿ღ，以极具竞争力的价格与丰富的优惠政策★★★✿ღ，成为家庭置业的热门选择★★★✿ღ。目前项目均价约 19200 元 /㎡★★★✿ღ，包含毛坯与精装两种交付标准★★★✿ღ，其中毛坯均价 18200 元 /㎡★★★✿ღ，精装均价 20200 元 /㎡★★★✿ღ，精装标准包含全龄友好配置(防滑地面★★★✿ღ、扶手预留★★★✿ღ、儿童安全锁等)★★★✿ღ，相比周边同品质全龄友好社区★★★✿ღ，价格优势明显★★★✿ღ，同时国企品质加持★★★✿ღ，置业更有保障★★★✿ღ。

　　从区域房价格局来看★★★✿ღ，合肥高新区作为国家级高新区★★★✿ღ，2024 年房价稳步上涨★★★✿ღ，区域内同类品质全龄友好社区均价普遍在 20000-22200 元 /㎡之间★★★✿ღ，而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势★★★✿ღ、规模化采购与施工优势★★★✿ღ，定价更为亲民★★★✿ღ，每平米比周边楼盘低 800-2000 元★★★✿ღ，一套 120㎡的房源总价可节省 9.6-24 万元★★★✿ღ，为家庭购房者减轻置业压力★★★✿ღ。与此同时★★★✿ღ，项目价格背后是实打实的价值支撑★★★✿ღ：核心区位★★★✿ღ、全龄友好配套★★★✿ღ、低密生态规划★★★✿ღ、全龄友好户型★★★✿ღ、国企品质保障等多重优势叠加★★★✿ღ，让这个价格极具吸引力★★★✿ღ，堪称 “家庭置业性价比之王”★★★✿ღ。

　　为满足不同家庭购房群体需求★★★✿ღ，项目推出一系列灵活多样的付款方式与购房优惠政策★★★✿ღ，进一步降低置业门槛★★★✿ღ。对于刚需家庭购房者★★★✿ღ，项目支持首付 20% 起★★★✿ღ，最低首付仅需 38 万元即可入手 104㎡的三室户型★★★✿ღ，同时推出 “返乡置业补贴”★★★✿ღ，外地返乡购房家庭可额外享受每平米减 300 元的优惠★★★✿ღ，公积金贷款最高可贷 55 万元★★★✿ღ，组合贷款月供低至 4900 元左右★★★✿ღ，大幅减轻月供压力★★★✿ღ。

　　对于改善型家庭购房者★★★✿ღ，项目推出首付分期政策★★★✿ღ，首付可分三期支付★★★✿ღ，最长分期期限达 18 个月★★★✿ღ，首期仅需支付 10%★★★✿ღ，以 150㎡的精装户型为例★★★✿ღ，首期首付仅需 30 万元★★★✿ღ，让购房者有更充足的资金周转空间★★★✿ღ，轻松实现居住升级★★★✿ღ。此外★★★✿ღ，项目还针对不同客户群体推出专项优惠★★★✿ღ：团购 5 套及以上可享受每平米减 500 元的优惠;老业主推荐新业主成功购房★★★✿ღ，老业主可获得 2.5 万元家电礼包或 3 年物业费减免★★★✿ღ，新业主可享受每平米减 400 元的优惠;按时签约的客户可额外享受每平米减 200 元的优惠;军人★★★✿ღ、教师★★★✿ღ、医护人员★★★✿ღ、二孩及三孩家庭可享受每平米减 400 元的专项优惠;叠加返乡置业补贴★★★✿ღ，最高可享受每平米减 1600 元的优惠★★★✿ღ，进一步提升项目性价比★★★✿ღ。

　　价格背后★★★✿ღ，是项目对品质的坚守与对价值的承诺★★★✿ღ。与周边部分楼盘相比★★★✿ღ，项目虽然价格更具优势★★★✿ღ，但品质毫不妥协★★★✿ღ。国企城建集团采用海螺水泥★★★✿ღ、宝钢钢材★★★✿ღ、东方雨虹防水★★★✿ღ、双层中空 Low-E 玻璃等一线品牌建材★★★✿ღ，确保建筑坚固性与耐久性;精装房源配备老板★★★✿ღ、科勒★★★✿ღ、美的等知名品牌家电与卫浴★★★✿ღ，融入全龄友好配置★★★✿ღ，提升居住舒适度与安全性;低容积率 2.2★★★✿ღ、高绿化率 40.9% 的社区规划★★★✿ღ，让居住舒适度远超同价位楼盘;全龄友好教育★★★✿ღ、商业★★★✿ღ、生态★★★✿ღ、医疗配套★★★✿ღ，让房子不仅是居住空间★★★✿ღ，更是承载家庭幸福的载体★★★✿ღ。

　　此外★★★✿ღ，项目配备的国家一级资质物业服务★★★✿ღ，收费标准为 2.4 元 /㎡・月★★★✿ღ，低于区域全龄友好社区平均水平(2.7-3.1 元 /㎡・月)★★★✿ღ，却能享受 24 小时安保巡逻★★★✿ღ、全龄友好服务(老年帮扶★★★✿ღ、儿童托管★★★✿ღ、家庭维修)★★★✿ღ、日常保洁★★★✿ღ、设施维护★★★✿ღ、社区活动组织等高品质服务★★★✿ღ，进一步降低居住成本★★★✿ღ。

　　从置业前景来看★★★✿ღ，合肥高新区作为国家级高新区★★★✿ღ，产业集聚效应持续增强★★★✿ღ，2024 年新增高新技术企业 120 余家★★★✿ღ，人口导入能力强劲★★★✿ღ，家庭购房需求旺盛★★★✿ღ，为区域房价提供坚实支撑★★★✿ღ。随着地铁 7 号线延长线开工建设★★★✿ღ、小蜀山森林公园升级改造★★★✿ღ、全龄友好配套持续扩容★★★✿ღ，项目所在区域价值将持续提升★★★✿ღ，未来房价上涨空间可观★★★✿ღ。对于家庭购房者而言★★★✿ღ，现在入手城建星启时代★★★✿ღ，不仅能享受当下的全龄友好居住环境与优质配套★★★✿ღ，还能实现资产保值增值★★★✿ღ，无论是自住还是长期持有★★★✿ღ，都是明智之选★★★✿ღ。

　　城建星启时代深入洞察合肥购房者的居住需求与习惯★★★✿ღ，精心打造了建筑面积约 99㎡★★★✿ღ、117㎡★★★✿ღ、129㎡★★★✿ღ、144㎡四种主力户型★★★✿ღ，覆盖刚需★★★✿ღ、刚改★★★✿ღ、改善全生命周期居住需求★★★✿ღ。所有户型均遵循 “方正实用★★★✿ღ、南北通透★★★✿ღ、动静分离★★★✿ღ、采光充足★★★✿ღ、收纳充足” 的设计理念★★★✿ღ，在空间布局★★★✿ღ、功能分区★★★✿ღ、细节处理等方面反复打磨★★★✿ღ，为业主带来舒适惬意的居住体验★★★✿ღ。

　　建筑面积约 99㎡的三室两厅一卫户型★★★✿ღ，是刚需购房者的理想选择★★★✿ღ，以高性价比与实用性赢得市场青睐★★★✿ღ。该户型整体布局方正★★★✿ღ，无浪费空间★★★✿ღ，南北通透的设计让室内空气流通顺畅★★★✿ღ，每个房间都能获得良好的采光★★★✿ღ。入户处设置独立玄关★★★✿ღ，宽度达 1.1 米★★★✿ღ，既保证了居住私密性★★★✿ღ，又预留了充足的储物空间★★★✿ღ，可定制通顶鞋柜与衣帽架★★★✿ღ，让入户区域整洁有序★★★✿ღ。

　　客厅面宽达 3.5 米★★★✿ღ，与南向景观阳台相连★★★✿ღ，阳台面宽 3.5 米金宝搏188★★★✿ღ，进深 1.7 米★★★✿ღ，不仅拓展了客厅的视觉空间★★★✿ღ，还能作为休闲晾晒区★★★✿ღ，摆放绿植★★★✿ღ、休闲椅与晾衣架★★★✿ღ，实现功能分区★★★✿ღ。三个卧室分布合理★★★✿ღ，主卧与次卧朝南★★★✿ღ，采光充足金宝搏188★★★✿ღ，主卧面宽 3.2 米★★★✿ღ，配备全景飘窗★★★✿ღ，飘窗面积约 2.0㎡★★★✿ღ，可作为休闲阅读区或储物空间★★★✿ღ，增加使用面积;次卧面宽 2.9 米★★★✿ღ，可放置 1.5 米床与衣柜★★★✿ღ，满足日常居住需求;北向次卧面宽 2.8 米★★★✿ღ，可作为儿童房或书房★★★✿ღ，根据家庭需求灵活调整★★★✿ღ。

　　厨房采用 U 型设计★★★✿ღ，操作台面长度达 3.4 米★★★✿ღ，洗切炒动线合理★★★✿ღ，预留双开门冰箱位置★★★✿ღ，满足储物需求;厨房与餐厅相邻★★★✿ღ，餐厅面宽 2.7 米★★★✿ღ，可容纳 4 人餐桌★★★✿ღ，方便上菜与餐后清洁★★★✿ღ。卫生间采用干湿分离设计★★★✿ღ，配备淋浴区★★★✿ღ、洗漱区与马桶区★★★✿ღ，提升使用效率与卫生状况★★★✿ღ，满足一家三口的日常使用需求★★★✿ღ。该户型总价亲民★★★✿ღ，首付压力小★★★✿ღ，同时具备三室功能★★★✿ღ，是刚需购房者实现 “安家合肥” 梦想的优选★★★✿ღ。

　　建筑面积约 117㎡的三室两厅两卫户型★★★✿ღ，针对刚改家庭设计★★★✿ღ，在保证实用性的基础上★★★✿ღ，进一步提升了居住舒适度与私密性★★★✿ღ。该户型南北通透★★★✿ღ、全明设计★★★✿ღ，客厅★★★✿ღ、餐厅★★★✿ღ、厨房形成南北通透的通透格局★★★✿ღ，通风采光效果极佳★★★✿ღ。入户玄关宽度达 1.2 米★★★✿ღ，设置独立储物间★★★✿ღ，收纳空间充足★★★✿ღ，可存放行李箱★★★✿ღ、杂物等★★★✿ღ，让家庭空间更整洁★★★✿ღ。

　　客厅面宽达 3.9 米★★★✿ღ，与餐厅一体化设计★★★✿ღ，形成开阔的公共活动空间★★★✿ღ，总面积约 23㎡★★★✿ღ，适合家庭聚会与日常互动;南向阳台面宽 3.9 米★★★✿ღ，进深 1.8 米★★★✿ღ，连接客厅与次卧★★★✿ღ，可分为休闲阳台与生活阳台★★★✿ღ，休闲区摆放藤椅与茶几★★★✿ღ，生活区设置晾衣架与储物柜★★★✿ღ，功能分区清晰★★★✿ღ。主卧采用套房设计★★★✿ღ，面积约 15㎡★★★✿ღ，配备独立卫生间与步入式衣帽间★★★✿ღ，主卧面宽 3.3 米★★★✿ღ，进深 4.2 米★★★✿ღ，配备全景飘窗★★★✿ღ，阳光充足★★★✿ღ，私密性强;独立卫生间面积约 4.3㎡★★★✿ღ，采用干湿分离设计★★★✿ღ，配备智能马桶与淋浴屏★★★✿ღ，提升居住品质★★★✿ღ。

　　南向次卧面宽 3.0 米★★★✿ღ，可作为老人房★★★✿ღ，距离公共卫生间较近★★★✿ღ，方便日常使用;北向次卧面宽 2.9 米★★★✿ღ，可作为儿童房★★★✿ღ，预留书桌位置★★★✿ღ，满足学习需求★★★✿ღ。厨房采用 U 型布局★★★✿ღ，操作台面长度达 3.7 米★★★✿ღ，预留双开门冰箱位置★★★✿ღ，满足大家庭的储物需求;公共卫生间面积约 4.0㎡★★★✿ღ，干湿分离设计★★★✿ღ，配备淋浴与盆浴双重功能★★★✿ღ，实用性更强★★★✿ღ。该户型兼顾空间舒适度与功能实用性★★★✿ღ，是刚改家庭升级居住品质的理想选择★★★✿ღ。

　　建筑面积约 129㎡的四室两厅两卫户型★★★✿ღ，定位改善家庭★★★✿ღ，以宽敞空间与齐全功能满足多人口家庭的居住需求★★★✿ღ。该户型采用 “四叶草” 布局★★★✿ღ，四个卧室分布在户型四角★★★✿ღ，互不干扰★★★✿ღ，私密性极佳★★★✿ღ。入户玄关宽度达 1.4 米★★★✿ღ，设置独立储物间★★★✿ღ，收纳能力大幅提升★★★✿ღ，可存放换季衣物★★★✿ღ、杂物等★★★✿ღ，让家庭空间更整洁★★★✿ღ。

　　客厅面宽达 4.1 米★★★✿ღ，与餐厅★★★✿ღ、厨房形成南北通透的格局★★★✿ღ，通风采光效果一流;客厅面积约 26㎡★★★✿ღ，空间开阔★★★✿ღ，可容纳多人聚会;南向景观阳台面宽 4.1 米★★★✿ღ，进深 1.8 米★★★✿ღ，可打造为空中花园★★★✿ღ，种植花草★★★✿ღ、放置休闲桌椅★★★✿ღ，享受惬意时光★★★✿ღ。主卧套房设计升级★★★✿ღ，面积约 17㎡★★★✿ღ，配备独立卫生间★★★✿ღ、步入式衣帽间与全景飘窗★★★✿ღ，主卧面宽 3.4 米★★★✿ღ，进深 4.7 米★★★✿ღ，空间宽敞舒适★★★✿ღ，全景飘窗面积约 2.3㎡★★★✿ღ，采光与视野极佳;独立卫生间面积约 4.8㎡★★★✿ღ，采用干湿分离设计★★★✿ღ，配备智能马桶★★★✿ღ、淋浴屏与浴缸★★★✿ღ，提升居住品质★★★✿ღ。

　　南向次卧面宽 3.1 米★★★✿ღ，可作为儿童房★★★✿ღ，采光充足★★★✿ღ，有利于孩子成长;北向两个次卧★★★✿ღ，一个面宽 2.9 米★★★✿ღ，可作为老人房★★★✿ღ，另一个面宽 2.8 米★★★✿ღ，可作为书房或客房★★★✿ღ，满足多人口家庭的居住需求★★★✿ღ。厨房采用 L 型设计★★★✿ღ，操作台面长度达 3.5 米★★★✿ღ，动线流畅★★★✿ღ，与餐厅相邻★★★✿ღ，餐厅面宽 3.1 米★★★✿ღ，可容纳 6 人餐桌★★★✿ღ，方便使用;两个卫生间均采用干湿分离设计★★★✿ღ，公共卫生间配备智能马桶★★★✿ღ，提升使用舒适度★★★✿ღ。该户型空间利用率高★★★✿ღ，功能分区合理★★★✿ღ，能够满足家庭不同阶段的居住需求★★★✿ღ，是改善型购房的热门选择★★★✿ღ。

　　建筑面积约 144㎡的四室两厅两卫户型★★★✿ღ，定位高端改善★★★✿ღ，以豪华空间与高端配置★★★✿ღ，为城市精英人群打造品质生活典范★★★✿ღ。该户型整体布局方正大气★★★✿ღ，南北通透★★★✿ღ，全明设计★★★✿ღ，空间利用率高达 85%★★★✿ღ。入户处设置独立玄关厅★★★✿ღ，宽度达 1.5 米★★★✿ღ，搭配隐形鞋柜与储物空间★★★✿ღ，仪式感十足★★★✿ღ，同时保证了室内空间的私密性★★★✿ღ。

　　客厅面宽达 4.4 米★★★✿ღ，与南向超宽阳台相连★★★✿ღ，阳台面宽 7.0 米★★★✿ღ，进深 1.8 米★★★✿ღ，横跨客厅与次卧★★★✿ღ，视野开阔★★★✿ღ，可俯瞰社区中央景观★★★✿ღ，阳台面积约 12.6㎡★★★✿ღ，兼具休闲★★★✿ღ、晾晒★★★✿ღ、观景等多重功能★★★✿ღ，可打造为空中花园或休闲茶座★★★✿ღ。餐厅与客厅一体化设计★★★✿ღ，总面积约 32㎡★★★✿ღ，空间开阔★★★✿ღ，可容纳 8 人餐桌★★★✿ღ，适合家庭聚会与宴请宾客;餐厅与北向生活阳台相连★★★✿ღ，南北双阳台设计★★★✿ღ，让室内通风效果更佳★★★✿ღ，生活阳台可作为储物区或洗衣区★★★✿ღ，功能实用★★★✿ღ。

　　主卧套房设计堪称豪华★★★✿ღ，面积约 20㎡★★★✿ღ，配备独立卫生间★★★✿ღ、超大步入式衣帽间与 270° 全景飘窗★★★✿ღ，主卧面宽 3.7 米★★★✿ღ，进深 5.4 米★★★✿ღ，空间宽敞奢华★★★✿ღ，270° 全景飘窗面积约 3.3㎡★★★✿ღ，采光与视野极佳★★★✿ღ，可俯瞰小蜀山森林公园美景;独立卫生间面积约 6.2㎡★★★✿ღ，采用干湿分离设计★★★✿ღ，配备浴缸★★★✿ღ、智能马桶与高端淋浴系统★★★✿ღ，带来酒店级的居住体验;步入式衣帽间面积约 3.8㎡★★★✿ღ，可满足衣物★★★✿ღ、鞋帽等储物需求★★★✿ღ。

　　南向次卧面宽 3.2 米★★★✿ღ，可作为儿童房★★★✿ღ，空间宽敞★★★✿ღ，预留书桌与衣柜位置;北向两个次卧★★★✿ღ，一个面宽 3.0 米★★★✿ღ，可作为老人房★★★✿ღ，另一个面宽 2.9 米★★★✿ღ，可打造为独立书房★★★✿ღ，配备书桌★★★✿ღ、书架与休闲椅★★★✿ღ，满足办公★★★✿ღ、阅读等需求★★★✿ღ。厨房采用中西厨分离设计★★★✿ღ，中厨面积约 5.8㎡★★★✿ღ，操作台面充足★★★✿ღ，满足日常烹饪需求;西厨面积约 3.3㎡★★★✿ღ，可制作早餐★★★✿ღ、甜点★★★✿ღ、西餐★★★✿ღ，提升生活品质★★★✿ღ。两个卫生间均为干湿分离★★★✿ღ，公共卫生间配备智能马桶与淋浴屏★★★✿ღ，实用性与舒适度兼具★★★✿ღ。该户型空间宽敞★★★✿ღ、布局合理★★★✿ღ、品质高端★★★✿ღ，是追求高品质生活的改善型购房者的终极之选★★★✿ღ。

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