房屋抵押(100万房子抵押贷款多少)
时间:2021-06-18

1、房产抵押手续

房产抵押手续具体如下:1、抵押登记律师应当合理地提示委托人,债权人与抵押人签订《抵押合同》后,双方应依照《担保法》的规定,就该合同项下的抵押物进行登记,债权人自抵押物登记之日起享有抵押权。债权人所接受的抵押物,均须办理抵押物登记。抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期,或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。

2、不登记的,不对抗第三人由于抵押登记部门的原因,导致抵押登记无法实施,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。律师应当合理地提示委托人,未办理抵押登记的,不得对抗第三人。3、恶意拒绝登记的责任律师应当合理地提示委托人,担保法规定抵押登记生效的抵押合同签订后,抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记,导致债权人受到损失的,抵押人应当承担赔偿责任。

4、登记日期与抵押顺序律师应当合理地提示委托人,由于抵押登记部门的原因致使抵押物连续登记的,抵押物第一次登记的日期为抵押登记的日期,并以此确定抵押担保债权的顺序。5、补办登记诉讼期间,抵押物尚未办理权属证书的,律师可以建议或督促委托补办登记并提交权属证书,并依法向委托人阐述相关法律意义,即:在第一审法庭辩论终结前补办或提交的,抵押担保有效;未办理抵押登记的,不得对抗第三人。6、房地产抵押登记办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的,应当遵守《担保法》第三十六条的规定,依照“地随房抵,房随地走”的原则办理。

办理房地产抵押登记的,应当向登记机关交验下列文件:(1)抵押当事人的身份证明,或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产证》,共有房屋的,还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;(5)抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明;(6)抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》;(7)登记机关要求的其他文件。

2、房产抵押手续怎么办?

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。1、抵押登记律师应当合理地提示委托人,债权人与抵押人签订《抵押合同》后,双方应依照《担保法》的规定,就该合同项下的抵押物进行登记,债权人自抵押物登记之日起享有抵押权。

债权人所接受的抵押物,均须办理抵押物登记。抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期,或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。2、不登记的,不对抗第三人由于抵押登记部门的原因,导致抵押登记无法实施,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。

律师应当合理地提示委托人,未办理抵押登记的,不得对抗第三人。3、恶意拒绝登记的责任律师应当合理地提示委托人,担保法规定抵押登记生效的抵押合同签订后,抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记,导致债权人受到损失的,抵押人应当承担赔偿责任。4、登记日期与抵押顺序律师应当合理地提示委托人,由于抵押登记部门的原因致使抵押物连续登记的,抵押物第一次登记的日期为抵押登记的日期,并以此确定抵押担保债权的顺序。5、补办登记诉讼期间,抵押物尚未办理权属证书的,律师可以建议或督促委托补办登记并提交权属证书,并依法向委托人阐述相关法律意义,即:在第一审法庭辩论终结前补办或提交的,抵押担保有效;未办理抵押登记的,不得对抗第三人。

6、房地产抵押登记办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的,应当遵守《担保法》第三十六条的规定,依照“地随房抵,房随地走”的原则办理。办理房地产抵押登记的,应当向登记机关交验下列文件:(1)抵押当事人的身份证明,或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有房屋的,还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;(5)抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明;(6)抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》;(7)登记机关要求的其他文件。7、预购商品房抵押预购商品房抵押,是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款项,商品房开发商将预购商品房所有权让与贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

预购商品房抵押贷款的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件,并取得《商品房预售许可证》。以预购商品房抵押贷款的,购房人应提交生效的《预购房屋合同》。登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。

8、在建工程的抵押与登记在建工程的抵押,是抵押人为取得贷款继续建造在建工程,在依法取得土地使用权的基础上,以下列资财或财产权利抵押:(1)以其依法获准但尚未建造的房屋抵押;(2)以正在建造的建筑物上投入的资产抵押,包括:原材料、固定资产或应收债权等资产和财产权利;(3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。在建工程已经完工部分的抵押,其土地使用权随之抵押。9、在建工程的抵押登记应提交的文件以在建工程抵押的,抵押合同应当附加以下文件和证明:(1)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;(2)已经交纳了全部土地使用权出让金,或交纳了相当于抵押部分的土地使用权出让金的款额;(3)已经投入在建工程的工程款;(4)有确定的施工进度和工程竣工日期;(5)存在已经完成的工程量和工作量。按厂家要求,办理房产抵押手续,一般抵押需要房产证\业主夫妻身份证\户口簿\婚姻证明等!抵押合同\抵押债权人营业热照\法人代表身份证等资料房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物,向北京各商业银行申请一笔资金,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学、投资等。

贷款人在取得信贷资金后,根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。

3、房产抵押需注意什么问题

办理房产抵押需要注意的三个问题近期股市繁荣,不少投资者不惜把房产抵押换取资金投入股市;那么办理房产抵押需要注意什么问题呢?办理抵押消费贷款的消费者应注意以下事项:首先,抵押房产需是借款人名下房产,如果是与第三人共有的,在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;其次,在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身,需要提供离婚后未再婚证明;第三,需要明确贷款用途,抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目,据了解,目前抵押消费贷款的用途主要是装修。最后,办理抵押消费贷款较为简单,不过对于贷款用途有一定的限制;另外,在办理前,消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识,充分考虑自身的还款能力,避免以房产冲抵债务的不利局面。1。关于产证真伪,你可以前去当地房地产交易中心调查,确保万无一失,你在去窗口拉一份有关于此产证上物业地址的《产权调查表》,这份资料是登记在交易中心的,关于此房产是否被抵押、产权人状况、面积等等一切真实信息。

是最权威的。费用在5-10元。很便宜的2.确定产证无疑,你和你朋友一起去房产中心办个他项权利证明,签定还款约定,把还款时间等写清楚。如果他到时间不还款,你可以向有关部门提出权利主张,提供借据和约定内容。

提出拍卖。以下是一份借款合同供你参考:借款合同(朋友之间)出借人:借款人:借款人因购房资金不足而向出借人借款,出借人念朋友之情同意借款。为了更好维护朋友之情,防止不必要的纠纷,特签订本协议,以资共同遵守:一、出借人同意借款万元给借款人用于购买位于的住房一套。此款于本合同签订后24小时内付给借款人。

二、借款期限为月,即从月日至月日。借款期间无息。(无息时间不能太长,视朋友亲密程度设置无息期限,一般掌握在十个月以内)三、借款人保证按期归还借款。如果逾期还款,按以下标准计算违约金:逾期二个月,按总额的10%计算违约金;逾期半年还款,按总额20%;逾期一年还款,按总额...1。

关于产证真伪,你可以前去当地房地产交易中心调查,确保万无一失,你在去窗口拉一份有关于此产证上物业地址的《产权调查表》,这份资料是登记在交易中心的,关于此房产是否被抵押、产权人状况、面积等等一切真实信息。是最权威的。费用在5-10元。

很便宜的2.确定产证无疑,你和你朋友一起去房产中心办个他项权利证明,签定还款约定,把还款时间等写清楚。如果他到时间不还款,你可以向有关部门提出权利主张,提供借据和约定内容。提出拍卖。

以下是一份借款合同供你参考:借款合同(朋友之间)出借人:借款人:借款人因购房资金不足而向出借人借款,出借人念朋友之情同意借款。为了更好维护朋友之情,防止不必要的纠纷,特签订本协议,以资共同遵守:一、出借人同意借款万元给借款人用于购买位于的住房一套。此款于本合同签订后24小时内付给借款人。

二、借款期限为月,即从月日至月日。借款期间无息。(无息时间不能太长,视朋友亲密程度设置无息期限,一般掌握在十个月以内)三、借款人保证按期归还借款。如果逾期还款,按以下标准计算违约金:逾期二个月,按总额的10%计算违约金;逾期半年还款,按总额20%;逾期一年还款,按总额40%计算违约金;以此类推,即每半年的违约金翻一翻。

本条之违约金,是借款人对出借人因逾期收回借款而可能造成经济损失之正确评估的结果,借款人不得要求减少违约金。如果出借人的损失大于违约金,出借人可要求赔偿损失。出借人的损失包括按年利率8%的利息、按诉讼金额5%的律师费、按人平200元包干计算差旅费等各项经济损失。四、借款人借款到期后未还,出借人有权随时向法院申请支付令,催促借款人还款。

借款人不得无故提出异议。因异议而必须诉讼时,由地人民法院审理。审理的结果借款人的异议不成立,借款人除应承担违约金外,还应另外承担出借人的律师费(按诉讼金额的5%计算)。五、出、借双方的身份证复印件、借款人订购房屋协议书及定金收据复印件是本合同的附件。

本合同由双方签字后立即生效,一式两份,双方各持一份。出借人:借款人:身份证号;身份证号:现住地:现住地:电话:电话:这个简单。按照新的物权法规定,房屋是以登记为准,现在立马办理过户手续,把房屋产权变更到你的名下,一切都ok了!你抵押的房子面积不能小于60方,抵押人不可超过60岁,工作稳定,月收入要高于贷款额~抵押的资讯要好(借款人无不良信用记录)这样的抵押最好到当地公证处去做公证确认,里边写明把房产抵押的原因,以及抵押时间期限,如期限到期,抵押物将已什么方式处理。当然你想到的详细公证处就给你做的详细了。

你们商量好直接到当地公证处办理公证,你朋友带上房产证跟他本人的身份证、户口本(要是你朋友已婚,他的爱人也要去,还要带结婚证跟他爱人的身份证及户口本),还有你的身份证。

4、房产抵押需要什么手续

(一)房地产抵押的基本条件根据我国《担保法》的有关规定,下列房地产可以设定抵押;(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。同时,下列房地产不得设定抵押:(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外;(3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;(5)依法被查封、扣押、监管的房地产;(6)其他依法不得抵押的房地产。房地产可以重复设定抵押。

根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。(二)银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价抵押贷款申请人买进房地产时的价格,称为房地产成交价格。

但是,金融机构并不把房地产成交价格作为确定抵押房地产价值的依据,而必须由发放抵押贷款的金融机构委托房地产估价机构对该房地产重新估价。因为当债务人不履行债务时,债权人(即金融机构)需要将该房地产予以变卖来实现它的债权,所以金融机构必须了解该房地产的实际价值是多少,这样才能确定其贷款额度(按房地产价值的一定比率确定),以确保贷款的安全。(三)如何签订个人住房抵押贷款合同在个人住房贷款业务中,借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》,该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。借款合同应包括:(1)贷款种类和用途。

贷款的种类为住房抵押贷款,贷款只能用于购、建、修自住住房,不得挪作他用。(2)贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70%,贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。(3)贷款的期限和还款方式。

贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种:月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内,逐年或每隔几年递增偿还额,但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。

(4)合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意,在双方达成协议之前,原借款合同继续有效。(5)违约责任。

对于贷款方来说,其违约行为主要指贷款方不按合同的约定,按时将款项交付借款方;对于借款方来说,其可能发生的违约行为就比较多,主要有以下行为:①借款人不能按期归还本息;②借款人向贷款人提供虚假文件;⑧借款人未经贷款人同意,擅自改变贷款用途,挪用贷款的;④借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的;⑤借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的;⑥在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。抵押合同应当包括以下内容:(1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。(2)债务人履行债务的期限。

债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。(4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

(5)抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下,借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。最后想指出的是,房屋一经设定抵押权,原房屋业主仍然具有所有权和处分权,只是这种权利受到限制,所以仍然可以买卖、出租。实际上,抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利,该房仍然是抵押权的标的物,抵押权人的任何权利都未受到侵犯。

1.和担保公司签定委托协议,客户准备资料2.到银行面签,房屋评估3.银行审批,下批贷意见4.银行和客户去建委做抵押登记,出他项权证5.银行拿到他项权证三个工作日后,放款办理房屋抵押,申请人和银行都要做好相关的准备,一般来说双方要办理以下手续:一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。三、申请人向提交银行所需资料,具体包括:(1)借款人身份证,户口薄;(2)借款人婚姻状况证明;(这里需要注意,未婚需出具未婚证,离婚需出具法院民事调解书或离婚证,已婚需出具配偶身份证,户口薄。)(3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证,房屋产权证。

四、银行审查资料,合格后指派评估公司对房屋进行评估,确定贷款的额度。五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。留复印件(身份证3份,其他1份),单身证明(未婚或离婚)需要留原件,房证、土地证有的留原件有的不留,并准备复印件1份,工资证明留原件。六、银行审批通过后与申请人签署抵押合同,并办理抵押登记(期房需要办理预抵押),银行领到他项权利证书后放款给借款人,核对原件留复印件1份。

办理房屋抵押需要准备的证明材料:(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;(4)国有土地使用证(整宗房地产);(5)主债权合同原件、抵押合同原件;(6)房屋权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;(7)未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;(8)抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。通常房屋抵押贷款的还款方式为:个人消费贷款一般是等额本息还款,15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。

贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后,就办理撤贷手续。